Montenapoleone – La rue la plus chère du nouveau monde
Pendant longtemps, l’Upper Fifth Avenue de New York a détenu le titre de « rue la plus chère du monde », mais elle a récemment été détrônée par la Montenapoleone, une rue commerçante haut de gamme de Milan, en Italie.
Photo : Rui Alves/Unsplash
Chaque année, la société américaine Cushman & Wakefield publie un indice mondial qui classe les zones commerciales les plus chères du monde en fonction du prix des loyers qu’elles pratiquent.
Depuis de nombreuses années, la Cinquième Avenue occupe la première place sur 138 destinations commerciales de premier plan dans le monde, mais l’année dernière, elle a été dépassée par Montenapoleone, la rue commerçante de luxe la plus populaire de Milan. Cette petite rue attire non seulement les touristes intéressés par le lèche-vitrine, mais aussi certaines des personnes les plus riches du monde, dont beaucoup dépensent au moins 2 500 euros (2 600 dollars) par achat, soit le montant moyen le plus élevé au monde.
Le tourisme de luxe à Milan est en plein essor depuis quelques années, grâce à plusieurs événements huppés, tels que deux semaines de la mode et la semaine du design. La ville italienne a également réussi à attirer des résidents permanents fortunés grâce à de généreuses incitations fiscales. Les marques de luxe ont suivi le mouvement, se livrant une concurrence féroce pour trouver les meilleurs emplacements pour leurs boutiques. Et il n’y a pas de meilleur endroit à Milan que la rue Montenapoleone.
Alors que les loyers de la Cinquième Avenue sont restés stables au cours des deux dernières années, ceux de la rue Montenapoleone ont augmenté de 30 % et les experts s’attendent à ce qu’ils soient encore plus élevés. Les entreprises devraient payer en moyenne 20 000 euros par mètre carré (2 047 dollars par pied carré) sur Montenapoleone, contre 19 537 euros par mètre carré (2 000 dollars par pied carré). C’est une fortune, mais des géants comme Fendi, Prada ou Versace semblent penser qu’il s’agit d’un investissement digne de ce nom.
Les plus grandes marques présentes sur la Via Montenapoleone réaliseraient entre 50 et 100 millions d’euros par an grâce à leurs boutiques physiques, ce qui ne tient pas compte de l’exposition marketing à des dizaines de millions de personnes chaque année.
Un avantage important de la Via Montenapoleone par rapport à d’autres rues commerçantes célèbres dans le monde est sa taille relativement petite. Elle fait moins d’un quart de mile de long, ce qui signifie que l’espace commercial est très limité et donc très cher. Les immeubles de la rue la plus chère du monde peuvent se vendre pour des milliards de dollars, et seules les plus grandes marques de mode peuvent se permettre de payer le loyer.
« Tout ne peut pas rentrer, ce qui est un avantage, car l’espace limité rend la rue encore plus exclusive et dynamique », a déclaré Guglielmo Miani, président de l’association du quartier Montenapoleone, à CBS News.
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Source : Oddity Central – Traduit par Anguille sous roche
